北京、上海、廣州、深圳四座一線城市幾乎同步掀起針對(duì)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)查風(fēng)暴。這場(chǎng)由金融監(jiān)管部門主導(dǎo)的專項(xiàng)行動(dòng)，旨在從源頭上遏制投機(jī)炒房行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。而作為資金違規(guī)流轉(zhuǎn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，各類金融中介服務(wù)正成為此次監(jiān)管圍剿的重點(diǎn)對(duì)象。

自2020年下半年以來，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)非理性上漲，其中經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市被普遍認(rèn)為是重要推手。經(jīng)營(yíng)貸本是為支持小微企業(yè)主經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)而設(shè)立的低息貸款產(chǎn)品，但一些炒房客與金融中介合謀，通過偽造企業(yè)經(jīng)營(yíng)流水、空殼公司包裝等手段套取貸款，轉(zhuǎn)而投入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行短期炒作，這不僅扭曲了信貸資源的配置，更放大了金融風(fēng)險(xiǎn)，干擾了“房住不炒”政策的落實(shí)。

此次四地監(jiān)管同步出擊，力度空前，呈現(xiàn)幾個(gè)鮮明特點(diǎn)：一是追溯式核查，不僅排查新發(fā)放貸款，更對(duì)2020年6月以來發(fā)放的存量經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)行穿透式審查；二是聯(lián)合執(zhí)法，地方銀保監(jiān)局、住建委、人民銀行分支機(jī)構(gòu)等多部門形成監(jiān)管合力；三是精準(zhǔn)打擊中介，對(duì)協(xié)助借款人違規(guī)套貸的銀行員工、中介機(jī)構(gòu)及助貸平臺(tái)予以嚴(yán)懲，甚至追究刑事責(zé)任；四是運(yùn)用科技手段，通過大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)資金流向，讓違規(guī)操作無(wú)處遁形。

金融中介服務(wù)在此次風(fēng)波中扮演了復(fù)雜角色。一方面，正規(guī)、合規(guī)的金融服務(wù)中介為小微企業(yè)融資提供了重要便利；另一方面，少數(shù)不法中介為牟取高額服務(wù)費(fèi)，精心設(shè)計(jì)“一條龍”造假服務(wù)，成為資金違規(guī)入市的“掮客”和“技術(shù)顧問”。他們熟悉銀行審核漏洞，幫助客戶包裝資質(zhì)、提供過橋資金、制造虛假購(gòu)銷合同，嚴(yán)重?cái)_亂了金融秩序。此次嚴(yán)查，正是要斬?cái)噙@條灰色產(chǎn)業(yè)鏈，凈化市場(chǎng)環(huán)境。

監(jiān)管的重拳已初顯成效。據(jù)報(bào)道，已有部分城市查出數(shù)億元違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸并要求提前收回，多家銀行被處以罰款，相關(guān)從業(yè)人員受到處罰。市場(chǎng)也隨之出現(xiàn)反應(yīng)：一些利用杠桿炒房的投機(jī)者開始拋售房產(chǎn)，熱點(diǎn)區(qū)域二手房掛牌量增加，市場(chǎng)預(yù)期逐漸回歸理性。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，此次嚴(yán)查傳遞出清晰的政策信號(hào)：中央堅(jiān)持“房住不炒”的決心毫不動(dòng)搖，任何試圖繞過監(jiān)管的金融創(chuàng)新或投機(jī)套利都將受到嚴(yán)厲打擊。對(duì)于金融機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)而言，必須徹底摒棄僥幸心理，強(qiáng)化貸款全流程管控，切實(shí)履行審核責(zé)任，將金融資源真正導(dǎo)引至實(shí)體經(jīng)濟(jì)需要的領(lǐng)域。

建立防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制至關(guān)重要。這需要進(jìn)一步完善部門間信息共享機(jī)制，堵住監(jiān)管漏洞；持續(xù)強(qiáng)化對(duì)各類貸款中介行為的規(guī)范，建立行業(yè)黑白名單制度；也應(yīng)拓寬中小企業(yè)融資渠道，降低其正規(guī)融資成本，從源頭上減少對(duì)經(jīng)營(yíng)貸的套利沖動(dòng)。唯有疏堵結(jié)合，方能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融體系的良性循環(huán)與健康發(fā)展。